In dit artikel komen drie onderwerpen naar voren.

  1. Gebreken en aandachtspunten. Dit is wat moet worden ingevuld bij een matige of slechte conditie.

  2. Herstelkosten. Dit zijn de herstelkosten die getoond worden bij de gebreken.

  3. Kostenfactor. Een mogelijkheid om per gebruiker, of per project, de standaard herstelkosten te verhogen of te verlagen met een in te stellen factor.

Gebreken en aandachtspunten

Als een element (bijvoorbeeld daken) een conditie heeft van matig of slecht dan is het verplicht een aandachtspunt in te geven. Dit aandachtspunt moet kosten bevatten om het geconstateerde gebrek te verhelpen. Daarnaast moet van elk aandachtspunt ook een foto worden gemaakt.

Van een gebrek is sprake wanneer de bewoner door het onderhoudsgebrek ernstig in zijn woongenot wordt belemmerd en/of waarbij het gebrek een gevaarlijke situatie oplevert.

Door samenwerking met Perfectkeur zijn in Valutare veel gebreken opgenomen. Die gebreken worden automatisch getoond bij een matige of slechte conditie. Perfectkeur is marktleider op het gebied van bouwkundige keuringen bij aan- en/of verkoop van woningen. Door de jarenlange ervaring is veel kennis opgedaan van veelvoorkomende gebreken en herstelkosten van gebreken.

Gebreken zoeken en toevoegen

Door de + gebrek toevoegen te kiezen kun je uitgebreid zoeken in de gebreken database.

Indien je geen gebreken vindt wat van toepassing is op jouw situatie maak dan zelf een gebrek met een indicatie van de kosten. Maak een foto en sla de gegevens op.

Je kunt het gebrek ook voordragen om opgenomen te worden in de centrale data van Valutare.

Herstelkosten

De herstelkosten zijn landelijke gemiddelden van de veelvoorkomende gebreken. Deze worden direct gevuld op basis van het aantal dat in Valutare wordt ingevuld. Hierbij wordt onderscheid gemaakt in direct kosten en kosten 1-5 jaar.

Direct kosten

Dit betreft de kosten van direct noodzakelijk herstel die direct gemaakt moeten worden om verdere schade of vervolgschade aan de woning te voorkomen.

Kosten 1-5 jaar

Dit zijn noodzakelijk te maken onderhoudskosten binnen 1 – 5 jaar om vervolgschade te voorkomen. Nadrukkelijk gaat het hier niet om reguliere onderhoudskosten.

Alle genoemde bedragen zijn inclusief BTW

Genoemde kosten zijn bedoeld ter indicatie; hieraan kunnen door de opdrachtgever geen rechten aan worden ontleend. Als een opdrachtgever de precieze kosten wil weten dan adviseert de taxateur in het taxatierapport om een offerte op te vragen bij een professionele organisatie.

Kostenfactor

Met deze factor worden de kosten verhoogd of verlaagd, dus 1,2 betekent dat de kosten 20% hoger worden opgenomen in het kostenoverzicht t.o.v de normbedragen.

Waarvoor kan ik de kostenfactor gebruiken?

De herstelkosten die in Valutare worden gebruikt zijn landelijk gemiddelde prijzen. Per regio kunnen er echter verschillen ontstaan, denk daarbij aan de (wadden)eilanden of een binnenstad. Ook kan het voorkomen dat een moeilijk te bereiken woning getaxeerd moet worden. In die gevallen is het advies om de kostenfactor in te zetten. Zo ontstaat een reëler beeld van de kosten voor herstel.

Hoe kan ik de kostenfactor instellen?

De kostenfactor kan ingesteld worden per project of per gebruiker.

  1. Per project. Bij de start van het project vul je op de 2e pagina (algemene gegevens) rechtsonder de kostenfactor in. De ingestelde kostenfactor is dan alleen geldig voor dit betreffende project.

  2. Per gebruiker. Wil je standaard een andere kostenfactor hanteren? Dan kun je in je eigen persoonlijke omgeving de kostenfactor instellen. Bij de start van een nieuw project wordt deze gebruikt. Let op! Je kunt de kostenfactor altijd nog aanpassen per project.

    1. Ga hiervoor naar je eigen account. Klik daarvoor rechtsboven in Valutare op je naam.

    2. Er opent een venster waarin je naam en adresgegevens kunt wijzigen. In de linker kolom is een veld opgenomen waarin de standaard kostenfactor aangepast kan worden.